是不是觉得这是一个很魔幻的现象，我们眼中国内规模上千亿的房企，都是什么五百强，为什么碰到几亿的债务就会出现问题。甚至很多房企因为一笔债务直接出现现金流断裂，破产重组的情况，这也是我们很多开发商的特性了。

因为我们是开始高速发展房地产之后赶上了城市的另一波红利，城镇化发展带来的住宅房产的快速增值。这也就意味着项目从拿地到开发完成，这个周期的利润已经让开发商很满足了。这个时候与其等着每年收租金做不确定又麻烦而且是未知运营的东西，不如果断地拿这个钱去买新的地做熟悉的开发。

好的一面就是开发商基于这样的模式越做越大，我们看到越来越多的世界五百强中国五百强是房地产企业。对应的另一面就是，越来越大的企业就要借越来越多的钱。越来越多的钱未必一定是稳定的， 也可能会爆出越来越多的雷，这就是目前国内不断暴雷的现状。

而这样的现象在香港其实并不常见，很多人印象中的港资都是爱囤地捂地之类的，这当然不好。但背后他们赚钱的逻辑就是自己持有然后增值，所以不论是自己持有的商场还是土地，他们信奉的都是奶牛模式，养了一头奶牛，然后就可以一直产奶了。而菲律宾，其实和香港是一样的模式，安全。

在菲律宾，土地自有买断，土地都是开发商全款买入的，很多土地都是几十年，甚至有上百年的，没有任何贷款和负债。即使再差的市场环境下，开发商持有土地资产是无任何资金压力的。菲律宾开发商注重品质，地基建设，钢筋用量等都是非常充足的，并且从来不会为了工期而赶工，永远质量优先，并且雨季不动功因为会影响到房屋质量。

更有意思的是，在国内备受非议的商铺投资，在菲律宾反而是有钱也无法购买的优质资产，各大开发商对于商铺从来都是自持，只租不售的。这也是为什么在菲律宾租赁商铺各种手续极其繁琐，甚至开发商会针对每个店铺的经营范围都进行规划。比如同一个区域已经有了711，那么就不会再接受任何便利店类型的商家，有钱也不行。

产生这样的情况就不得不说一下产权的问题。在中国有分为商业产权和住宅产权，两者的年限，水电费，买卖税费都完全不同，可以说是天差地别。而公寓同属于商业产权，商业产权同比高出的水电费，普遍40年产权的年限，已经超高的买卖交易税费，这也是为什么在国内商铺和公寓都不是好的投资产品愿意，变现成本过高。而在菲律宾，公寓同属于住宅产权

这就是菲律宾与香港类似的奶牛模式，而随着菲律宾放开国门，马尼拉机场本月解封后现在流量大概1万人每天，菲律宾的房地产也一样在不断上升需求中。如下图所示，大家就知道目前的需求。在菲律宾买房，不用担心会面临国内的种种问题和开发商跑路等，您还在等什么？