著名基金经理彼得.林奇说过：“在投资股票之前先买一套房子”。彼得林奇还说：“大多数人买卖房子的时候表现得像个天才，而买卖股票的时候则表现得很愚蠢！”通常来讲，大多数普通人需要至少一套自有产权的自住房。房子的基本居住功能以及附加于其上的隐性社会福利，可以给绝大多数人提供起码的安全感和归属感。

而买基因和买股票的，据我所知，大部分都是亏的，少部分才能赚钱，也就是大部分实际上都是炮灰和韭菜。比如昨天一个朋友说他年前买的基金到现在亏损已经30%多了。还有一个朋友算是不错的了，基金才亏损10%。大部分基民这两个月亏损估计多在20%多。股票也差不多，大盘也是在下跌。因为很多人进入股市之前，从来没有了解过股市是什么，也更没有了解过中国股市建立的背景和发展历程！盲人骑瞎马，夜半临深池，掉到坑里在所难免！股民没有至少三次的锥心之痛，是不能觉悟的。

而在国内股票和基金投资就更不容易，我也在此为大伙分析股市观点！第一，全球范围内来看，大陆法系国家的股市表现远不如海洋法系国家！我们的法统是大陆法系版本的！第二，股市的基本功能是价值发现、资产定价、优胜劣汰和融资，注意，融资是放在第四位的，或者是前三个基本功能发挥正常之后，自然会有第四个功能！而我们的股市融资是放在首位的！所以其实一切悲剧早已注定！

早期我们股市建立的初衷是为国企解困，所以越烂的企业越是要靠上市来自救！后来成为民营财团的狩猎场，所以各种造假和欺诈、老鼠仓层出不穷！最近五年清理规范整顿之后，更是承担了产业升级和债务转移的功能，大量的债务集中在银行体系，不利于国家金融安全！未来股市还会进一步承担社保资金百万亿亏空的重要历史使命，当然，未来的这些韭菜目前都还在上初中、高中。因而才有人开玩笑的说:"据说，不炒股，就已经打败了90%的股民"。

而房市，似乎是在各国都是稳定的所在，可能大赚，但至少不会亏。去年如果不是因为政府的房住不炒政策过左，加上恒大打折破产等事件发生，各区域的房价也上去或持平。而去年的房地产不是某一个城市，是全国性的政策性的，几乎全部城市都量价齐跌或停止增长。

而目前又传出注水4万亿，可我为什么这么说？4万亿不会是全部进入大基建的，就算进入大基金，这里的人拿到钱还是有些人要买房的。08年40,000亿，09年房价涨了30%，今年的40,000亿给他一个折扣，应该也有15%。当然不是所有城市都能拿到这个涨幅，也有的城市，就是一个把去年降价的部分给补回来。目前的中国经济在下行，在房住不炒的政策下，中国的房地产不具备大涨的动力。大部分城市就是在大水漫灌下能把去年回落的部分补涨回来就很不错了。极少的城市和区域能达到10%~15%的涨幅。时过境迁，再也回不到09年了，回不到2016年了。过了今年这一波，未来的房地产就更加艰难了。

今天的难，不在于物质以及基础设施的不足，而在于人们对未来普遍的迷茫和惶然。现在很多人已经习惯了过好日子的习惯，赶上了最好的年代。改革开放，中国经济高速发展，人口红利，互联网红利，城市化进程房地产红利等等。如今所有的红利释放殆尽。从增量时代进入存量时代，商家企业开始内卷，未来我们要靠真本事吃饭了，迷茫是解决不了问题的。对于未来中国经济，我们要有清醒的认识，千万不要把目前生活的艰难完全怪罪于这两年的疫情。就是没有疫情，中国的经济也会继续下行，我们的生意也会越来越难。

而我们不妨把目光转向国外，比如离我们很近的菲律宾，比如菲律宾首都马尼拉。马尼拉上一轮的高光时刻是70年代后期！中国改革开放不断发展的40年，是马尼拉停顿的40年！这40年，马尼拉为了解决上一轮发展中形成的资产泡沫和高杠杆问题，为了修正自己的资产负债表，足足耗去了40年！好在他们形成了强大的人口红利，所以现在又开始翻身了！他们的这个过程也可以成为我们的参照！感兴趣的人可以研究下二战后日本，韩国，台湾，这些去杠杆的历程！

没有一个国家能在20年内把高杠杆的问题解决，因为是非常多的微观经济细胞，就是每个家庭每个人的灰飞烟灭！我们国家本世纪都不可能再有人口红利重新聚集起来，这个是比较凄惨的一件事！恰逢资产泡沫顶端和高杠杆开始下滑。可菲律宾的马尼拉未来将近有10~15年的红利期，我们要不要更多的关注一下？

对于马尼拉的楼市，我们都是充满信心。疫情仅仅只是耽误了两年多时间，不会影响马尼拉都市的发展趋势。也不会改变经济发展规律。不过这两年因为疫情，中国经济下行，大家赚钱越来越难，压力越来越大，当然不是疫情，中国的经济也开始在下行，这是无可避免的事实。导致了我们某些客户月供压力增加，只是越是这种时候，我们越要有清楚的判断，到底我们的优质资产在哪里，我们如何守住我们的优质资产？只有弄明白并且去坚守，我们未来才会有希望。