越来越多的国家迎来了全面开放，疫情已然影响不了人们的出行，似乎也更影响不了房价。或者说，它无法影响房价走低，而是房价一直在升高。为什么会有这种情况？

主要是僧多粥少的局面是楼市持续繁荣的原因之一，除此之外，各国政府大力发钞，低廉的抵押贷款、疫情过后人们对更大空间的渴望、居家办公让人们把目光放在了城市以外的地方，这些都是促进房价持续升高的原因。而最重要的原因，则是本地买家的担忧：现在不买房，很有可能以后就永远买不起房了！这种心理的驱动下，人们对于买房的热情并不会随着不断升高的房价下降，反而更加狂热。

而不动产向来都是抵抗通胀的利器。土地是不可复制的稀缺资源，而货币却一直都在贬值，疫情的影响开始让大家意识到稳定居所的重要性。而各国疫情后的经济援助，仍然是通过超发货币和降息这种传统模式，为了抵抗通胀的影响，许多海外买家也加入了买房大军。

疫情期间，房价不降反升

此前，菲律宾于2月10日对来自免签证国家的外国休闲旅客重新开放。根据截至3月9日DOT的数据，到达人数已达到76736人。在这个数字中，43249人是外国游客。根据旅游部（DOT）的数据，在新冠大流行之前，来自韩国、美国、加拿大、澳大利亚、德国、越南和日本的旅客是菲律宾的主要市场。

所以菲律宾表示：“虽然我们的国内旅客一直是我们复兴的支柱，但我们很高兴在未来几周欢迎更多的外国旅客，菲律宾的旅游业正在复苏。”也表明长滩岛Boracay、碧瑶市Baguio City、巴拉望Palawan和八打雁Batangas仍然是菲律宾受欢迎的目的地之一。旅游部DOT的一项调查，该调查发现这些旅客更喜欢在有开放空间的地方进行活动，以减少新冠传播的机会。

菲律宾的全面开放，给当地旅游和房地产注入了新的活力。而且，近两年来，菲律宾房产的基本情况是好的，年青人员浩大的硬性需求（很多的青年人需要购房娶妻生子），危机或不危机，生活需要就在这摆着。只不过说购置时间早晚的情况，有钱人早买，贫困人士晚买。房地产业最强的对手是人口老龄化。菲律宾的首都，马尼拉，它的人口数和上海市差不多，总面积则是其1/10，它承担着全世界第三十大首都大都汇的作用。这国家享有着“1.02亿人员、平均年龄为23.9岁、讲英语”等极大红利和强劲至极的硬性需求，如此的“避险”特性在全世界范畴内也是罕见的。

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