国内疫情渐渐稳定，但放眼国际依旧不容乐观。疫情当下，人人自危。大批的国人都在想法设法的回国，马尼拉火热的租房市场，受到一定的打击。

    那么疫情之下的房产行业，到底前景如何呢？会是一片萧条，还是抄底入市亟待恢复呢？

    想要了解整体的市场情况，最直接的就是来看看疫情下租房市场的情况。

   首先，随着国人的离开，部分办公室解体，办公室区域尤其是中国公司占多数的区域影响最为严重。这首先冲击的就是pasay区域，这两年因为大量办公室涌入，房租连连暴涨的区域。

     当初一个单间，房租高达5万P，现在也是一降再降。（其实，我认为这种降房租，恢复到合理的范围内，是一种良性的表现，这才真正的体现出市场经济的优势来）。

    其次是makati地区，但是纵观makati租房市场火热度受到一定影响，但是作为最为老牌的经济支撑中心，整体房租降幅度不是很大，makati依旧是makati，还是有大量的需求支撑的。

   最为意外的，受疫情影响最小的地区，就是国人接受度相对低的mandaluyong ,ortigas等区域。这里租房的群体，多以当地人为主。

      菲律宾人口红利摆在这里，租房的需求很大。疫情虽然很多外国人离开了，但是小菲依旧啊。比起担心受传染，他们更怕饿死啊。

    伟大的莎士比亚说过，to be or not to be,that's a question.生存和被传染，这确实是一个问题。

     所以工作依旧，租房需求依旧有。并且还是长期稳定的租房，很是省心的那种。

    疫情当下，整个马尼拉租房行情不容乐观，这就更反映出买卖的市场，也是呈下降趋势。这个时候，房价一定会降吗。

    纵看，几大开发商的房价，没有一丝丝降价的苗头，毕竟几大开发商实力在此，是可以扛住几个疫情的洗礼的，所以我们不要天真的去盼开发商降价了。

    但是又想借此疫情入场马尼拉，就只能在二手现房中淘一淘了。有一些银行断供的特价房流入市场，打破了现在的低价，是真心可以入手的。

    果真如此吗？不同的楼盘定位不同，针对的人群不同。首先在菲工作的租中低端楼盘的只有BC这一个群体吗？

   那让大批BPO，银行职员，金融股票证券人员，商场餐饮超市工作人员，医护教育人员，房产中介从业者情何以堪。还是，这些人群都被划分为了穷人阵线中。

    其次，再看一下，如果一个疫情，果真让所有的BC凉了，穷人失业了。按照这个逻辑，这个城市应该是瘫痪的状态了。毕竟菲律宾那1%的富豪阶层独享资源，已然撑不起这个庞大城市的运转了。

那么回归主题，疫情下的马尼拉房产，到底值不值得入手呢？

    现在人心慌慌，很多人都借机离开马尼拉，市场是真的一片清冷。

    但回看这次疫情，不是区域性的，而是一个全球性的危机，它影响的不单单是一个国家，而是所有的国家所有的市场。

   在疫情平稳后，经济在一波冲击后，还是会有大量的公司卷土重来，这里的市场还是会再次火热。进，还是这些公司重来，退，还有菲律宾的人口红利。进退之中，还有这些没有撤离菲律宾的大量外国人的坚守。

   疫情，是一个缓冲，是对房价急速增长的一个缓冲，也是入市的一个好时机。如果财力可以支撑，那就赶紧入手吧。如果财力不济，那就建议量力而行，毕竟我们需要保持资金，来对抗这个全球性的危机。

    马尼拉的房产不是一味的唱衰，也不是前景一片美好。它总是符合万物的规律，在曲折中前进发展的。