菲律宾中央银行本周四提高了对各大银行房地产贷款的限制，此举表示将在冠状病毒危机期间释放超过一万亿披索的房地产贷款流动性，以提振经济。

中央银行Bangko Sentral ng Pilipinas（BSP）行长Benjamin E. Diokno在周四对记者说：“金融委员会已将通用和商业银行的房地产贷款限额从20％提高到25％。”

他补充说：“根据2020年3月底的数字，房地产贷款的流动性将增加约1.2万亿披索”

根据修订后的规则，通用银行和商业银行现在必须遵守不超过银行间贷款的不动产贷款限额，不得超过其全部贷款资产的25％。此前，该上限为银行总贷款组合的20％。

中央银行在一份声明中表示，该措施“旨在在包括房地产活动在内的COVID-19形势下支持经济中生产部门的增长。”

新规则规定，大型银行及其分行的储蓄银行一旦假定单独和合并核销不超过25％的房地产敞口，就必须遵守房地产压力测试（REST）限制。

BSP要求拥有附属储蓄行的大型银行以及独立储蓄行的最低资本充足率和普通股一级资本比率必须分别为10％和6％。

中央银行表示：“根据新准则，对银行房地产贷款压力限制的计算方法进行了修订，以排除个人自用住房和丧失抵押品赎回权的房地产贷款。”

菲律宾央行的这一举措无疑将有效支撑住宅领域的需求。

今年公寓的购买速度有所放缓，今年第一季度仅售出10,000套，而去年同期为13,400套。由于马尼拉大都会的封锁，房地产活动处于停滞状态，第二季度的数字可能令人沮丧。

当菲律宾政府由于大流行而实施严格的封锁措施时，经济陷入29年来的首次衰退，第二季度的国内生产总值（GDP）创历史新高。政府预计今年GDP将收缩5.5％。

BSP的数据显示，第二季度大多数银行收紧了对企业和家庭的整体贷款标准，这是由于大流行导致的风险承受能力下降。这结束了被调查银行报告的44个季度基本未改变的信贷标准。

BSP的数据显示，6月份各大银行为房地产活动发放的不良贷款为1.72万亿P2，去年同期为P1.47万亿。该行业的不良贷款同比增长16.8％，低于5月份的19.6％的增速。

房地产业在6月份占贷款总额的18.5％，略高于去年同期的17.4％和5月份的18.4％。