这两年菲律宾楼市投资十分火爆！就算是现在疫情期间，也有不少人直接通过网上远程抢房。菲律宾房产机会是多，但是开始投资前，作为一个合格投资者有几件事情是必须清楚的。
海外买房有的是为了投资，有的是为了长期自住，有的是为了度假养老，也有的是为了孩子读书。
投资收益主要包括租金收益与增值收益，看中租金收益就要选择好地段，看中增值收益则要看潜力区域；
选择度假养老，旅游地产更适宜；
为了孩子读书，则要选择学区房；
如果是长期在国外居住，则要更多地考虑房子本身的质量问题以及周边配套成熟度以及自己的活动圈。
衡量房产价值的因素有很多，但再优质的项目也不会涵盖所有的功用，明确自身买房目的才能及时找到合适的房源。
菲律宾买房，一般有全款、分期付款、贷款三种付款方式。贷款买房：菲律宾虽然支持贷款买房，但目前外国人买房很难获得贷款资格（乐房集团旗下的乐融公司是专业服务菲律宾房地产贷款等金融业务的渠道），贷款利率较高（10%左右），加上菲律宾绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，找一家拥有丰富对外借贷经验的银行也比较难。全款买房：菲律宾房产以小户型公寓为主，总价不算高在50-100万居多，因此选择全款的人也比较多。而且一次性支付房款一般可以享受更好的优惠折扣。分期买房：菲律宾的项目支持分期付款，每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。首付越高，后期还款就越轻松，首付低，后期付款压力就比较大。投资需要对资金的现金状况，未来的现金流有充分的估计，再选择相应的付款方式。在菲律宾房产市场中我们可以合理地使用资金杠杆，但要控制好风险。这个就回归到前面问题，那就是不少中介经常会这么告诉你，我们要花最少的钱干最大的事儿，利用杠杆来炒房，过几年房价一涨，就能赚个盆满钵满。实际上，零首付的楼盘往往是上手容易出手难，中介是赚到了服务费，但是最终你却落了一堆烦心事。为什么呢？
一个零首付的楼盘可能会有几百个投机炒房客。在几年后，需要缴纳大笔尾款前，这些炒房客会急于卖出。如果这些炒房客一时卖不出，到最后会急于抛售，只想拿回已经给出去的部分，这时候可以想想楼价会是怎么一个光景，那你觉得你的利润何在？我们所以建议利用资金优势，支付一定比例的首付，躲避底层投机者集中的楼盘，在有潜力的区域进行中长线的投资操作，才是明智的举措。我们要做一个真正的投资者而不是投机者，这在菲律宾大马尼拉这样的不断改革发展正处于初期阶段的地方，真正的投资者一定会吃到肉！我们考虑完基础的投资方式后，接下来实际投资有几大因素需要更加考虑。- 开发商的因素，因为开发商的好坏决定了项目交付的好坏；
- 挑选好的服务机构，海外买房因流程多，开发商英文交流等原因，一个靠谱的服务机构，可以帮你规避风险，顺利购房。
另外重要的就是买入房产的价格，买房主要是看地段和价格，地段决定着房产的升值潜力和空间，而价格决定着空间有多大。当然这个价格低指的是同地段同品质的，不能核心区和郊区去相对比，不能高端楼盘和低端楼盘相对比。