完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余，这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且是实现后面很多功能的前提。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。

随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。

留学生海外求学，住是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。

等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。而且不少海外国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。